第023章 铜九铁十
第023章铜九铁十
“么怎还出来了?”
着看等在金丝楠木门后的叶

灵,萧宸不噤微微有些疑惑。叶

灵放下咖啡杯站起⾝来,走到萧宸⾝前,帮他把⾐服整了整,小声说:“二哥在外面吹了牛,说能请得动你,我先前也不道知他请了别人,只当他是搞个家庭聚餐…今天这些人跟我都有没关系。”
萧宸这才明⽩过来为何叶

灵说让他来这边吃晚饭,却亲自等在下面,他点点头,微微一笑:“嗯,我道知了,是都些房企老总吧?”
“应该是吧,你打算么怎应付们他?”叶

灵有些担心的问,她既恼火二哥先斩后奏,也担心萧宸太不给二哥脸面,此刻只得觉
己自夹在中间左右为难。
萧宸微微一笑:“我有什么不好应付的,我不说话,谁还敢

着我说?”
叶

灵微微愕然,然忽笑了。是啊,己自的人男,可是不几个开发商敢随便动口发问的,等下要只
己自沉下脸让二哥道知轻重,二哥一旦不问,谁还敢向萧宸发问?——
时光如梭,转眼已是深秋。
今年的金秋九月,随着全方位的调控強力推行,楼市早已凉飕飕的,开发商心慌慌,房价拐点“狼真来了”?房价下跌,很多人盼了很久,很多人怕了很久。可该来的,是总要来。如果说8月70个大中城市房价首次环比下跌意味着大势确立,9月正式开跌则是大概率事件。
“死扛的开发商可能拼一把”、“不少在售楼盘价格经已松动”、“买房零首付”、“一万可抵十万诚意金”、“全民团购8。8折”…唯恐“金九银十”沦为“铜九铁十”各地在猛推供应量的时同,一场大幅度的降价在正酝酿中。
房价的真

不住了。
史上最严调控之年的后最
个一楼市旺季“金九银十”已近中局,供给在正井噴,需求或持续观望,或被取消了购房资格。在个一“去投资”而“纯自用”的变局时代,楼市降价经已不可避免。
第二、三周,辽都、哈城、京城、穗仙等多个地区的秋季房展会陆续开幕,恒舂等诸多城市也纷纷为“十一”⻩金周前后开幕的房展会宣传造势。而人们看到的却是清一⾊的供给jī增和成

惨淡。
9月16⽇开幕的哈城房展会共有110家单位参展,涉及开发企业85家,参展开发企业楼盘项目6万余套,面积680余万平方米。其中,新近开盘销售项目20个,为历届展会参展新项目最多的次一。
在9月15⽇辽都房展会上,展出的房源全部为商品住宅项目,41家房地产开发企业推出了51个⾼中档楼盘,可售商品房13283套。
更大的供给量出在现恒舂。华夏房产信息集团统计显示,仅9月10⽇、11⽇两天,恒舂商品房新增可售房源就有2436套,超过27万平方米。而恒舂8月份全部商品住宅的新增供应量也不过17。5万平方米,新增供应套数1668套。成

套数4145套,成

面积38。14万平方米。也就是说,仅10⽇、11⽇两天的新增供给,就相当于上月恒舂60%的销售总量。
如此供大于求的失衡局面仍在继续扩大。在华夏房产信息集团恒舂分公司分析师看来,如果供给持续样这扩大下去,降价是不可避免的。
“楼市经已到了最微妙的时期,大幅的房价变化可能就会在近期出现。”该分析师表示。
与二、三线城市相比,一线城市的供给更为严峻,

近历史新⾼库存正成为开发商“不能承受之重”
来自京城房地产

易管理网的数据显示,中秋小长假后,京城期房住宅库存为74023套、现房住宅库存为38134套,合计库存总量为112157套。相比端午节小长假后的101985套,住宅库存上涨了超过万套。按照9月上旬商品房住宅签约1459套计算,目前11。2万套库存消耗需要超过25个月。
尽管供给量不断放大,需求却毫不领情,持续观望。在京城、穗仙等房展会上,多数上演“问询多于下单”的虚热场面。
更不容忽视是的,挡在投资客面前的“全面限购令”像一把利刃有效切断了房价上涨的动力,而房价与地方主要导领仕途挂钩,更从很大程度上抑制了地方政fǔ为财源

卖地炒房的行为。
纵观这一轮秋季房展会,来自京城、穗仙等多数城市的购房者反映,实其房价绝对值下降并不多。不过,从趋势上看,降价正变得普遍,且幅度在扩大,远东地产也更多。除了全款购房九七折、款贷购房九八折等相对“传统”的优惠促销方式外,一些原本价格坚

的楼盘还出现了“买房零首付”、“一万可抵十万诚意金”、“全民团购8。8折”等五花八门的促销活动。穗仙市更由房地产协会牵头组织了“让利1平方米”的现场优惠,并得到十余家开发商响应。
而

目前的降价实其
是只大幅降价的前夜。更多房企在10月至明年上半年,将着手作出大幅降价的准备。“人们在现
里手有近400万平方米的商品房库存,肯定要以跑量为主,市场价卖7000元/平方米,人们以5000元起价。”哈城一家大型地方房企负责人告诉调研⼲部。
很多专家也预计,从各种数据上看,目前市场供需矛盾扭转,限购对需求抑制效果明显,开发商了为快速回笼资金,未来定一有更大的促销冲动。
远东地产总裁林洛风预计,今年底或明年初房地产企业会

来第一轮倒闭嘲,并购也将越来越多。
随着调控深⼊,东方中⾼端公寓价格下降趋势正明显放大,并将引领更大范围的降价预期。
“近期房东急抛楼盘大量出现。⾼端物业的二手房投资客在正积极出货。”位于东方静安区的一家住商不动产门店经纪人告诉调研⼲部。这家门店主要代理中凯城市之光、静安枫景、际国丽都城等几个东方市中心知名⾼端物业。
据经纪人介绍,急抛房源主要集中于江浙投资客,一套总价700余万元的物业,议价空间⾼达20至50万元不等。“毫无疑问,在现是绝对的买家市场。”经纪人表示。
究其原因,限购令和行银信贷的紧缩是房价下行的最重要推手。
“如果你是非本市户籍,又经已购买了两套房产,那不好意思,除了以公司名义外,你有没资格买房。”东方住商不动产这位业务人员样这解释“限购”的威力。“以公司名义买房又有问题,一是不能款贷,二是公司一旦注销,定一要在之前转售房产,不然等同于法人自然死亡,房产归属会出现问题。”
行银信贷的紧缩也将一些刚

购房者挡在门外。购房人李一告诉调研⼲部,他原本打算购买中凯城市之光一套三室二厅的房子,与房东也经已签订购房协议。不过,在行银
后最审贷环节发现,为因其

子信用卡出现多次逾期,影响其信用评级,较之前计划少贷180万元。后最,为因李一无力多

180万元首付,只能违约解除购房计划。到在现,李一与房东的违约纠纷仍未和解。
一手房市场上,东方房价下行趋势也经已显现。21世纪不动产东方区域市场中心的统计数据显示,6月1⽇至9月20⽇期间,东方持续成

的新建商品住宅项目共有208个,如追踪其逐月价格变化,则发现均价环比下降的盘数由7月时的100个扩大至9月期间(截至9月20⽇,下同)的114个,降价楼盘占总供给比例为55%。而这些增加的降价盘环比降幅多在10%以上。
原先最⾼24000元/平方米,在现跌到了17000元/平方米,这就是京城同州某楼盘的实真写照。
金秋9月,中组部调研⼲部实地探访了京城多个地段的房地产市场,房价“真摔”成了最直观的感受。尽管这种实质

下降的蔓延态势正越来越強化,但购房者乎似并不急于出手,二手房中介门店门可罗雀“量价齐跌”经已让人感觉到一丝秋天的寒意。
21世纪不动产东方锐丰总经理何华德表示,新盘降价时同,也在无形中影响着市场预期,使得买家对后市的看空情绪升温。截至9月20⽇,全市共有29。02万平米新建商品住宅成

,仅为同期供应⽔平的60%。
销售不畅正导致东方可售房源的不断积庒。东方网上房地产显示,截至昨⽇,东方可售一手住宅面积达到829万平方米,接近历史⾼位,目前的存量房去化周期超过13个月。
从安天门一直向东约25公里,就是同州云景里小区,在前些年京城楼市最火爆的时候,这里的商品房均价在20000元/平方米左右。而目前这里的二手房价格,大都经已降到15000-16000元/平方米。
上周⽇上午10点左右,调研⼲部在安天门乘地铁1号线,再倒八通线,到梨园站下车时经已11点出头。然虽一路上乘车的人越来越少,显得人气不旺,但是一出地铁口,却是一片人头攒动的喧闹景象,往南走200多米,就进⼊了云景里小区。
“是这同州最繁华的一条街,购物、餐饮各种服务配套应有尽有。”21世界不动产京城安信瑞德加盟店李经理说,目前云景里有一套急着出手的特价小户型房“50平方米,89万,均价每平方米为17000元多,

划算的。”
“价格么这⾼还划算呀,听说这边的房子均价也就15000-16000元。”调研⼲部以购房者的⾝份道问。
“你道知这房子最⾼时报价多少吗?24000元/平方米!在现是业主有点着急了,以所才挂这个价格出手的。”李经理说。
“价格低的也有,的有房子均价至甚能到每平方米12000元,但是户型往往不好,您看旁边有还其他中介公司,情况都差不多。”
调研⼲部随后以购房者⾝份又走访了链家、我爱我家、天兴苑等几家中介公司,了解到的情况却不尽相同,云景里小区的房子报价有没再⾼过17000元/平方米的,大都集中在15000-16000元/平方米,显然此前的所谓“特价房”并不便宜。
“市场最好的时候,同州梨园附近的房子均价每平方米都在19000-21000元之间,总的来看目前房价平均下降了5000元/平方米左右。”链家地产新时尚街区店一位工作人员说。对此,附近了其他中介人士也大都如是说。
调研⼲部通过实地调研,认为从综合来看,京城同州梨园的房子经已实质下降,平均降幅23。8%-26。3%,个别房子的最⾼降幅至甚达到近30%。
从安天门向西南约16公里,是万年花城楼盘,它位于京城西南三环外,原本平均房价在30000元/平方米,在楼市最火爆之时,这里尾盘的房子最⾼价至甚报至35000元/平方米。而在2008年行业低⾕时,该项目均价至甚到过万元附近。目前该处的二手房均价集中在23000-25000元/平方米,平均降幅16%左右,个别房子价格降幅达到20%。
“目前特价房有每平方米21000元的,附近经济适用房小区的房子有20000元和19000元的,至甚
有还更低的。”链家地产店面一位工作人员说,如果想买在现可以考虑出手了。
然而,调研⼲部在附近几家中介门店观察,前来咨询的购房者寥寥无几,过一两个小时才偶尔有人进店问问,其中绝大多数是都匆匆离开,显而易见是在观望徘徊。
由此来看,由远及近,京城房价的调整在正蔓延,从整体上来看,房价的调控政策经已有所体现。
类似的情况也在特区鹏城出现,今年的楼市“金九”慡约了。上周,鹏城新房成

仅285套,环比下降近三成,创年內新低。这也意味着“银十”将成为开发商的决战之月。
“十一”秋

会渐行渐近,鹏城楼市的决战气氛也越来越浓。
9月以来,鹏城新盘扎堆⼊市,就在上周六,至甚出现一天7盘齐开的场面。
当⽇,调研⼲部前往楼盘实地探访。宝安区所在的两个新盘,然虽开盘时间定在月底,但售楼处已装扮一新并始开接待看房者,工作人员坦言“在现限购的影响很大,没开盘也可以先认筹。”
“前以开发商是想办法捂盘惜售,如今则是速加推盘。”一位业內人士表示。
引人注目是的,在远东连开低盘之后,另一位地产“大哥”万科也加⼊了战局——在正式启动为期第二次“万团大战”后,几大楼盘经已
时同开售。
仅9月份,市场预计将有25个项目开盘或加推新品,到年底的新推总套数有望达10000套。
“在现确实到了背⽔一战的时候。”振业营销总监刘光表示,上半年的庒力在现亟待解决,各家都始开采取促销措施,目的有只
个一,就是达成今年的销售任务。
新盘⼊市凶猛,各开发商敢于贴⾝⾁搏,显然都有备而来“降价促销”成了制胜的利器。
17⽇,位于鹏城福田保税区的某复式店酒公寓开盘,调研⼲部在现场了解到,该盘小户型折后均价大约在3万元/平方米左右,当天成

则送3500元/平方米精装修,而相邻小户型价格一般在3。2万左右。
楼盘工作人员透露“人们最初的开盘预期价位在4-5万元/平方米左右,在现的价格无疑很有昅引力。”
在龙华地铁沿线的另一楼盘,单价是2。1万/平方米,预

5万可抵15万的购房基金,并额外享受认购当⽇的优惠折扣,而该楼盘一期均价则是2。4万/平方米。就在昨晚,调研⼲部又接到该楼盘工作人员电话,称均价最低可到1。85万/平方米,5万抵15万的优惠不变,她热忱邀请调研⼲部前去下定金。
来自美联物业的数据显示,鹏城9月打折楼盘为54个,比8月多了4个,其中1。3万元/平方米到2。3万元/平方米的楼盘竞争最为jī烈。
降价既是策略,也是个一无奈选择。
上周,鹏城新房成

创下年內新低,成

套数为285套,环比下降了三成。同期二手房市场仅成

646套,环比下降15。45%。
不过调研⼲部在采访中了解到,看房者买涨不买跌的心态又始开出现,一位来自东北的看房者就说:“在现好多楼盘都打折,我⼲吗么这急?”
“去过卖方強势的局面已被打破,买方市场将逐步形成,持续了一年多的鹏城楼市僵局,极有可能在近期被打破。”在一位职业楼市投资人看了,接下来的销售大战,将不再是小打小闹,实质

的降价可期。
中原地产华南董事总经理李广智也表示,随着年底临近,开发商销售业绩庒力大增,都选择在此时推盘,而推盘密度的越大,房价下行的庒力也越大。
“还要等,在现
是不出手的时候。”在⽇前举行的穗仙房博会上,钟先生突然打消了在现买房的念头。
钟先生是穗仙本地人,年初就计划于庆国前后出手置业。9月16⽇至18⽇,为期三天的穗仙房博会在广

会展馆c区举行。调研⼲部在展区內看到,各大地产商使出浑⾝解数,种种打折优惠令人目不暇接。
“88折特大优惠”、“不限购、不限贷”、“买别墅,送奔驰”、“团购”…不到个一小时,钟先生手上提的袋子里已装満了宣传资料,但越逛他就越肯定:“还没到买的时候。”
打折,并是不房博会的独有景观。
调研⼲部⽇前走访了个一位于穗仙市番禺区的在售楼盘,售楼顾问急忙介绍“优惠活动当然有,有一套122平方米的房子,原价177万元,在现一口价优惠21万元。”
据此计算,该楼盘的打折幅度为88折。另外“有还费用‘五免’活动。”即免去合同鉴证费、合同印花税、他项权证费、律师费和抵押预告登记费。
观望,也并非钟先生一家之见。
据调研⼲部了解,相对于买房者,地产商显得更着急一些。“房价永远不会降,如果明年降了,我赔你。”某地产商在房博会语出惊人。看房者听了却更笃定,对调研⼲部说:“听见了吧,地产商始开急了,们他急了我更要再等等看。”
数据显示,第一周,穗仙十区两市的成

均价环比前一周下降12。84%,猛跌至10511元/平方米,

近万元关口。
不过值得注意是的,业內人士仍慎言房价“拐点”穗仙市房协专家委员曹卓文表示,成

淡、价格稳的市场状态将持续,市场并有没出现实质

的降价。
无论如何“金九银十”成⾊不⾜已成共识。远东地产首席市场分析师李文江直言,在严厉的限购、限贷调控政策之下,有钱的人为因被限购而不能买房,没钱的人由于贷不到款也买不起房。
“大量需求受抑制,虽有不少新盘推出,并且打折送礼,人们却只能望房兴叹。对于买房自住的人而言,却又希望等房价继续下降再出手。以所
要只政fǔ还坚持继续调控,房价就如比还要持续走跌。”李文江如是说。
而就在此时,四九城里,南中海內,也再次召开了政治局全体会议,继续商讨房价调控问题。
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