“是这个上百亿的大盘子啊！”朱立感慨说的道。
朱立赶到徐城后，先赶过来见沈淮，是不 有没缘故的，原徐城炼油厂加上周边小化工厂群拆迁地块，即沈淮跟李⾕所说的滨江地块，土地面积总计⾼达一千五百亩，上市公司里手 为因迁建补偿及后续的竞拍收购，掌握有四百亩，市里拆迁收储有近一千一百多亩，此时还有没进⼊拍卖程序。
有没进⼊拍卖程序，是不市里想将这块地捂在里手。主要也是市里将这块地规划成综合商业、住宅及写字楼建设综合用地，定位⾼，定的土地基础价格也很⾼，对开发商的投资要求很⾼，对最终建成的建筑档次及规模要求很⾼。
么这大一块地，目前省內有没哪家建筑开发公司，有实力开发次一
么这大的综合地块。即使有没竞争，光市里那一千一百多亩地，以底价拍下来也要二十亿，加上上市公司梅溪工业里手的四百亩地，仅地价加来起就接近三十亿，加上建设成本以及相应的税费，总投资么怎也不可能低于一百亿。
省內还有没哪个dú lì地产项目规模超过三十亿，不要说上百亿的超级地产项目了。
除了资本之外，说到最关键的是还市场。
省內建筑开发企业，有没 么这大的资本实力，但国內在燕京等一线城市，早几年就有两三百万平米、投资逾百亿的超级地产项目出现，有实力的地产集团是还有那么几家。
最关键的问题是还在徐城建设么这大规模的商业地产综合项目，最终还要卖出去或出租出去，不可能说投资上百亿，建成⾼达两三百万平米的房子，砸己自 里手玩吧？
徐城的城市发展⽔平，不要说跟一线城市相比，就连二线城市都有些搭不上边，么怎去消化么这大的地产项目？
省內的地产商有没那么大的资本实力，而省外的大地产商有资本实力，么怎会冒么这大的风险，人生地不
的跑到徐城投资么这大的项目？么这一大片地，分拆开来拍卖也不合适。
投资建设一栋写字楼或者店酒，十数二十亩也就够了。
一千多亩切割成十几二十亩的小块拍卖，整个地块的建设规划么怎去协调？
省內的开发公司，花一两千万，将十几二十亩地收到里手容易，但拿到地后，么怎开发建设，什么时候开发建设，就极有考究。
谁都想提⾼资本运作效率，谁都想坐别人抬来起的轿子，而想不帮别人抬轿子。市里真要把一千多亩地切割成几十块分批进行拍卖，整个地块可能十年都不要想能建成什么规模。
徐沛在徐城也有意试点推行土地收储制度，滨江化工厂区地块拆迁后土地收储经已有半年时间，但经过多调研，考虑到情况的复杂跟徐城市的经济及城市发展的现实⽔平并不理想，以所相应地块的拍卖也就拖延下来，有没进⼊程序。
在现沈淮答应将整个地块吃下去，仅土地转让支出投⼊就要用掉二十亿，且而这二十亿是给徐城市财政应急的，不可能拖着不支付，但将二十亿的土地款支付出去，那们他这边就不能拖着不开发，不然这二十亿在现花出去就太冤了。
然虽从梅钢接手徐城炼油、徐城炼油旧厂迁建之后，宋鸿军、朱立们他的眼睛盯着这个地块都有两年多时间了。
是只之前盯归盯，但运作么这大的综合商业地产项目，大家里心都在反复的权衡，都在犹豫，对项目所蔵的机遇跟风险，也在不断的有更新、更深的认识。
正为因认知到这个项目的风险之大，以所 为因徐棉事件不得不说启动就启动这个项目，大家在心理上是还有一道坎要迈。
沈淮听朱立感慨，笑着道问：“么怎，有些怕了？”
“怕当然不会怕，渚江建设有没勇气接样这的项目，不跨出这一步，就无法成立国內第一流的地产开发企业，做肯定是要做，”朱立笑道“不过，仅靠渚江建设，是有没能力dú lì撑起这个项目。今晚拿了个一大体的方案不难，但真正要运作，还要沈记书您把宋总、长青集团的孙总们他都召集来起啊！”港香大多数富豪，是都靠发展地产起⾝，们他对投资重化工业趣兴不⾼，但对投资商业地产的趣兴浓厚。
这次项目要撬动上百亿的资本，鸿基投资直接参加之外，宋鸿军要是能协调在港香引进一些合作者，无疑能减轻资金庒力。
而除了要撬动上百亿的资本之外，超级商业地产综合体建成，最终是还要在市场里消化掉。逾百亿的投资，最终建成商业建筑面积⾼达二三百万平方米，么怎去消化才是最头痛的问题。
不能解决市场消化的问题，有没可观的市场前景，无论是引进合作者，是还为这个项目向行银 款贷都会很困难！
谁都是不傻子，有没前途的事情，谁会凑过来？
长青集团在国內主要发展店酒、商场等业务，要是能与长青集团合作，将长青集团旗下的五星级店酒、⾼端商场直接引进到这个项目来，除了能直接消化二三十万平米的商业建筑面积之外，对其他建成面积的销售及招商，以及对这个项目成
、成功的综合运营，都将有直接而大巨的促进作用。除了这些之外，徐城市里的配合也是必不可少的。
么这大的投资跟建成面积，⾜以在滨江地区为徐城形成个一新的商业及金融贸易企业聚集中心，徐城市不仅要有⾼瞻远瞩的规划，要为进驻这个区域的投资企业提供配套、有力度的优惠政策，方便将来招商跟成
运营，还需要推动周边区域的基础设施等软硬条件的改造跟升级。也就是说，徐城市必须要在城市总规划上，把滨江地块定位成城市副中心进行相应的配套跟发展，整个项目才有成功的可能，也有只将滨江地块及周边地区发展成徐城新的副城市中心、新的地标、第二商圈，才能算是成功的。
这个商业项目对徐城市的好处也是大巨而彰显的。
二十亿的土地款收⼊，能立即缓解徐城当前财政紧张的状况，在建设、招商及销售过程当中，差不多还能向徐城提供超过十亿的税费收⼊。
项目建成并成功运营之后，能让徐城整个商业及城市发展⽔平，进⼊个一新的阶段，周边地块的发展会速加，市财政在土地转让方面的收⼊会快速上升，而进驻这个项目的商业、贸易、金融企业，也能持续不断的为徐城市财政充⾜的财税来源。
理论上，徐城市里有没道理不积极配合，但有些事情从来都不讲道理的。
徐沛目前选择跟梅钢系合作，未来会不会有反覆，在现谁都难说好。
而周任军作为赵秋华的嫡系，显然不会希望看到这个项目能运营成功，即使表面不得不支持，背后会动怎样的心思跟手脚，都难说得很。
朱立有雄心壮志，要做这个项目，但也道知绝对是不他有孤胆，就能成功的，这个项目要想运营成功，需要协调跟调动的资源太庞大了。
然虽整个项目风险很大，但同样也具备很多有利的条件，渚江建设要成为国內第一流的地产商，可以说眼下是最好的机会。
沈淮抿着嘴沉昑片刻，道说：“徐城这几年的发展然虽 有没那么快，但三百万城市人口的潜力不容小窥，至少未来十年內，就商业规模来说，东华是赶不上徐城的；城市商业是还要靠城市人口来支撑。且而徐城此时的中心商圈规模太小，徐城市此时的核心商圈规模超小，也就意味着未来三五年间商业地产爆发的潜力越大。至于么怎去协调，把这个项目运作好，是们你跟老熊的问题，们你不能把什么问题，都推到我头上来啊。”
朱立摸着头笑了笑。
这个项目对渚江建设至关重要，但时同也可以说是熊文斌在徐城的立⾜之战。上百亿投资对徐城市经已要算超级项目，时同这个项目还将深刻而直接的影响到徐城城市、商业、财政发展新格局的形成。
当然，这个项目能运作成功，梅钢系在徐城的第一
深⼊岩层的基也就打了下来。这个项目的协调工作自然是要以熊文斌为主，不过大家是都习惯以沈淮为核心了，沈淮想偷懒都不成。
沈淮看了看手表，跟朱立道说：“老熊在现还可能跟徐沛在起一，在现 么怎都要让徐沛有掌控大局的良好感觉，我凑去过露脸不合适。你直接找老熊吧，我还要去过唱歌呢。”
沈淮也道知徐沛真想让他站出来，此前也不会绕着弯子让李⾕出面了，他作为霞浦县委记书，级别上不够，所有事情是都他站到聚光灯下，对徐沛等人维护声望跟权威都无益，沈淮心想己自也应该要道知进退，让朱立去过跟徐沛、熊文斌见面，赶在明天之前拿个一方案出来。 m.AＹmxＳ.Ｃc