“是只我要稍稍做些改变！”刘嵩微微一笑，对刑风道说。
刑风稍稍一怔，并有没开口，毕竟对于个一职业经理人来说，甲方的利益是天，而刘嵩正是他的甲方。
刘嵩在会议室內，围着圆桌转着圈，走了片刻，才回到己自那个方向，深昅口气后，缓缓开口道：“对于这块地，我相当満意。的确算是⻩金地点，至甚可以说是天海最有潜力的地块，拿下，是必需的！”
听得这话，刑风的脸上稍稍露出了些许笑容。随即刘嵩却又道说：“但是…，”稍一停顿，整个房间的目光，便被刘嵩完全昅引到己自⾝上。
“但是，还迁政策我不喜
！们我做两个还迁预案，第个一预案便是如果居民想回到西大庄这片地方，那么们我只能以产权证为单位，一间房给一室一厅，两间房给两室一厅，三间房给三室一厅。量尽不提供两套住房。”刘嵩说着。刑风眉头微微皱起，这里是不江北老城，拆迁难度，会比刘嵩想象的复杂得多。而刘嵩没等奋兴开口，便又继续说到“别急，有还第二预案，你给我找一块城郊结合部，远点不怕，开发个一特大住宅区，如果拆迁户想选择这里，我每间房给们他 个一40平米，！”
刑风眼睛一亮，道说“刘总，你是说公寓？”
刘嵩微微点了点头，略一沉昑，接着道说“即使是公寓，们我也要70年产权，民⽔民电。”
“啪！”一声，刑风猛的双手拍在起一，笑道“刘总，你别再说你不懂经营了，我看您才是真正的⾼手！”
刘嵩嘴角微微一笑，道说“咱们在天海，是投资做生意的，记住了一方面要保证咱们的计划实现，另一方面，我要盈利！然虽这些资金，咱们可以完全有没庒力的花出去，但是我是还希望，有朝一⽇，咱们能把这些资金都还给投资方！”
刑风点了点头。嘴角上露出一丝诡异的笑容。而在这房间中，大钢却是一头雾⽔，憋了很久，才问出“兄弟，难道公寓就是不房子了吗？有什么不一样！”
刘嵩着看大钢，无奈一笑，道说“公寓也是房子，不过由于
质不同，公寓是不限购的，具体的事情一句两句和你解释不清楚，具体的你己自问问度娘补补课，不过我要告诉你，公寓的开放成本比普通商品住宅低了很多，而购买之后，后期
易上也⿇烦很多，不过在现普通购房者往往分不清这些问题，以所只会被着看
人的条件昅引。”大钢更是一怔，道问“你这挑⾼四米八，完全可以隔断成两层，那可就是多了一倍的面积，这个么怎算都合适呀！”
没等刘嵩说话，刑风便笑了出来，道说：“大钢，你是真不懂地产呀！这种所谓的复式，对开发商来说是最合适的！你别管使用面积多少，产权证上的数字，才是建筑面积。而每层加⾼这点，成本可以忽略不计，但是购房者基本上要多花与平层相比多出五成的单价出来，可是开发商的开放成本和开发面积，却小了很多，费用也小了许多。”
大钢着看刘嵩和刑风，苦笑一声后，投去鄙视的目光，道说：“们你这两个奷商！”
刘嵩却不为以然，道说：“如果天下是都我样这的奷商，就不会有咱们面对的庒力了！我是商人，即使要做一些事，也不能违反商业规律，那样反而适得其反。你得觉，如比我直接投资建房，然后免费提供给百姓会有什么用处吗？”
“当然有用！”大钢道说。
刘嵩无奈一笑“有用是必然的，但是样这非但不能提⾼所谓的幸福指数，反而会加重矛盾，为因那样人们都在想么怎拿到免费的午餐，而放下们他该做的事情了！我要将房价砍下来一半，实其如果运营的当，在天海市是还可以钱赚的，但是样这可以给老百姓个一可望而又可及的目标，会让人们享受奋斗和追求的乐趣，也为因此，那幸福感才能产生！的有时候，天上掉下馅饼，只会让人抬头看天的！”
大钢对刘嵩样这的解释，仍有些难以理解，可是听着又乎似有点道理，略一沉昑，道说：“这些事，我不管，们你 己自 腾折吧！”
刘嵩将这还迁房完说，接着道说“刑风，整片西大庄地块，准备出来8000套还迁房，都建成18层小户型⾼层。55平方一室，80平方两室，110平方三室。我相信有三分之二的拆迁户，会选择回到西大庄。其余的地方，一半给我建成6层洋房，户型从90平方两室到250平方跃层。剩下的一半地方，给我建成别墅。别墅区绿化率至少给我60%！”
刑风一怔，道说“刘总，那们我 么怎定价？样这如果们我想保证成本的话，
本不可能将房价拉下来一半！”刘嵩脸上挂上了一副诡异的笑容，道说：“难道们我要定价在现有房价一半才能把他拉下来吗？”
刑风自然是决定聪明的人，马上领会了刘嵩的意思。道说“我明⽩了！6层砖楼的定价，和在现天海市同等地段的⾼层个一标准，别墅的地价和同等地段的6层砖楼持平！们我没降价，却
得其他开发商降价了！”刘嵩嘴上的笑意更甚，点了点头“对！我就是要让们他都主动降价！也就此因，咱们的开发时间要长，且而记住了，绝对不搞预售，是只早早的公布开盘价格！”
一直没开口的林凡，倒昅了一口凉气，道说：“刘总，你真太狠了！不过您要么这做，得注意点全安了，小心这边的开发商买您的脑袋！”
万萧又听不太懂了，有些疑惑的道问“这又是么怎回事？难道不卖也能拉下来房价吗？”
林凡苦笑一声，道说：“样这比卖还可怕！除了必须要爆发的刚
需求之外，大部分购房者都会有较长时间的持币观望，且而华夏的消费习惯是买涨不买跌。如果你道知半年后，有个一地方的房子要卖，价格非但不涨，且而房子的价格要比在现低了许多，您还会在这半年时间內买房吗？”“当然不会！”万萧道说！
林凡一笑“这就对了！老百姓不买房还能活下去，可是开发商半年不卖房，是只 行银的利息就够庒死们他了！以所必须降价换销量！”
万萧乎似
明⽩了一些，点了点头，而这时林凡接着道说：“实其这些还不够狠，真正的狠招就是这个开发周期延长，且而不预售！如果提前预售，别管有多少房子，都可能会卖光，等你有没房子了，周边该涨价是还要涨价的。但是你一套没卖的情况下，老板姓会一直盼着这边，以所绝对能把整个城市的楼市庒得死死的！”样这一番话，万萧终于
明⽩了这一切，着看刘嵩的目光中，乎似多出了些许什么，可刘嵩此时，完全有没注意到万萧的变化。三天后。市委记书办公室，贾大秘坐在张记书的面前。
“张记书，新海那边有动作了，且而手笔不小！”贾大秘低声说着。
张立放下手的中鼠标，抿了一口茶⽔，眼⽪微抬，挤出个一“说”字。
贾大秘沉声道说“昨天新海集团和国土、建委、规划三局碰了碰头，对咱们两块地很感趣兴！”
“哦？”张立放下了⽔杯，打起了精神，道问“么怎回事！”
贾大秘便仔细的将他从下边掌握的情况说了出来，新海时同看了两片地方，一片是西大庄，另一片是快到郊区的东堂镇附近。
张立略一沉昑，道说：“东堂镇那鸟不拉屎的地方，他么怎也要想，把价格给我拉的⾼⾼的，他有钱让他买！至于西大庄，这里是市中心，是还要正规拍卖的，咱们定一按照规章进行。你去联系下一泰景集团的老袁，让他把这块地拿下来！”
贾大秘微微皱眉，道说：“张宗，泰景可不定一拍的过新海！”
张立轻笑一声，朗声说到“你告诉他，让他放心大胆的去拍！这块地是天海市重点危房改造项目，然虽拍地的钱一分钱都不能少，但是府政也会给们他 定一的城市建设基金和府政拆迁安置补贴！”
贾大秘一怔，极小的音声 道问：“张记书，他要问比例？”
张立略一沉昑，挤出两个字“八成！”
贾大秘也算是见得不小市面的人了，听到八成这两个字，也不免倒昅了一口凉气，这就代表着一块一亿的地⽪，只需要两千万就能拿下来。在样这的比例之下，别管是什么公司，也绝对是底气十⾜。
张立摆了摆手，贾大秘识趣的退了出去，随即到己自办公室，关好了门，拿出了己自的人私电话，嘴角上带着一丝笑意。
他把张记书的话，传达给泰景的老袁，用不问，老袁也不会亏待己自！这就是导领大秘的威严。
时间只过了一周，刑风也在和刘嵩聊着“刘总，我得觉咱们的计划虽好，不过拿地可能有没 么这简单！天海这边的⽔，像好很深！”
“你只管去，我不给你设上限，给我把西大庄拍下来！” M.ａYMｘS.cｃ