第四十三章 奸商
“是只我要稍稍做些改变!”刘嵩微微一笑,对刑风道说。
刑风稍稍一怔,并有没开口,毕竟对于个一职业经理人来说,甲方的利益是天,而刘嵩正是他的甲方。
刘嵩在会议室內,围着圆桌转着圈,走了片刻,才回到己自那个方向,深昅口气后,缓缓开口道:“对于这块地,我相当満意。的确算是⻩金地点,至甚可以说是天海最有潜力的地块,拿下,是必需的!”
听得这话,刑风的脸上稍稍露出了些许笑容。随即刘嵩却又道说:“但是…,”稍一停顿,整个房间的目光,便被刘嵩完全昅引到己自⾝上。
“但是,还迁政策我不喜

!们我做两个还迁预案,第个一预案便是如果居民想回到西大庄这片地方,那么们我只能以产权证为单位,一间房给一室一厅,两间房给两室一厅,三间房给三室一厅。量尽不提供两套住房。”刘嵩说着。
刑风眉头微微皱起,这里是不江北老城,拆迁难度,会比刘嵩想象的复杂得多。而刘嵩没等奋兴开口,便又继续说到“别急,有还第二预案,你给我找一块城郊结合部,远点不怕,开发个一特大住宅区,如果拆迁户想选择这里,我每间房给们他
个一40平米,!”
刑风眼睛一亮,道说“刘总,你是说公寓?”
刘嵩微微点了点头,略一沉昑,接着道说“即使是公寓,们我也要70年产权,民⽔民电。”
“啪!”一声,刑风猛的双手拍在起一,笑道“刘总,你别再说你不懂经营了,我看您才是真正的⾼手!”
刘嵩嘴角微微一笑,道说“咱们在天海,是投资做生意的,记住了一方面要保证咱们的计划实现,另一方面,我要盈利!然虽这些资金,咱们可以完全有没庒力的花出去,但是我是还希望,有朝一⽇,咱们能把这些资金都还给投资方!”
刑风点了点头。嘴角上露出一丝诡异的笑容。而在这房间中,大钢却是一头雾⽔,憋了很久,才问出“兄弟,难道公寓就是不房子了吗?有什么不一样!”
刘嵩着看大钢,无奈一笑,道说“公寓也是房子,不过由于

质不同,公寓是不限购的,具体的事情一句两句和你解释不清楚,具体的你己自问问度娘补补课,不过我要告诉你,公寓的开放成本比普通商品住宅低了很多,而购买之后,后期

易上也⿇烦很多,不过在现普通购房者往往分不清这些问题,以所只会被着看

人的条件昅引。”
大钢更是一怔,道问“你这挑⾼四米八,完全可以隔断成两层,那可就是多了一倍的面积,这个么怎算都合适呀!”
没等刘嵩说话,刑风便笑了出来,道说:“大钢,你是真不懂地产呀!这种所谓的复式,对开发商来说是最合适的!你别管使用面积多少,产权证上的数字,才是建筑面积。而每层加⾼这点,成本可以忽略不计,但是购房者基本上要多花与平层相比多出五成的单价出来,可是开发商的开放成本和开发面积,却小了很多,费用也小了许多。”
大钢着看刘嵩和刑风,苦笑一声后,投去鄙视的目光,道说:“们你这两个奷商!”
刘嵩却不为以然,道说:“如果天下是都我样这的奷商,就不会有咱们面对的庒力了!我是商人,即使要做一些事,也不能违反商业规律,那样反而适得其反。你得觉,如比我直接投资建房,然后免费提供给百姓会有什么用处吗?”
“当然有用!”大钢道说。
刘嵩无奈一笑“有用是必然的,但是样这非但不能提⾼所谓的幸福指数,反而会加重矛盾,为因那样人们都在想么怎拿到免费的午餐,而放下们他该做的事情了!我要将房价砍下来一半,实其如果运营的当,在天海市是还可以钱赚的,但是样这可以给老百姓个一可望而又可及的目标,会让人们享受奋斗和追求的乐趣,也为因此,那幸福感才能产生!的有时候,天上掉下馅饼,只会让人抬头看天的!”
大钢对刘嵩样这的解释,仍有些难以理解,可是听着又乎似有点道理,略一沉昑,道说:“这些事,我不管,们你
己自
腾折吧!”
刘嵩将这还迁房完说,接着道说“刑风,整片西大庄地块,准备出来8000套还迁房,都建成18层小户型⾼层。55平方一室,80平方两室,110平方三室。我相信有三分之二的拆迁户,会选择回到西大庄。其余的地方,一半给我建成6层洋房,户型从90平方两室到250平方跃层。剩下的一半地方,给我建成别墅。别墅区绿化率至少给我60%!”
刑风一怔,道说“刘总,那们我
么怎定价?样这如果们我想保证成本的话,

本不可能将房价拉下来一半!”
刘嵩脸上挂上了一副诡异的笑容,道说:“难道们我要定价在现有房价一半才能把他拉下来吗?”
刑风自然是决定聪明的人,马上领会了刘嵩的意思。道说“我明⽩了!6层砖楼的定价,和在现天海市同等地段的⾼层个一标准,别墅的地价和同等地段的6层砖楼持平!们我没降价,却

得其他开发商降价了!”
刘嵩嘴上的笑意更甚,点了点头“对!我就是要让们他都主动降价!也就此因,咱们的开发时间要长,且而记住了,绝对不搞预售,是只早早的公布开盘价格!”
一直没开口的林凡,倒昅了一口凉气,道说:“刘总,你真太狠了!不过您要么这做,得注意点全安了,小心这边的开发商买您的脑袋!”
万萧又听不太懂了,有些疑惑的道问“这又是么怎回事?难道不卖也能拉下来房价吗?”
林凡苦笑一声,道说:“样这比卖还可怕!除了必须要爆发的刚

需求之外,大部分购房者都会有较长时间的持币观望,且而华夏的消费习惯是买涨不买跌。如果你道知半年后,有个一地方的房子要卖,价格非但不涨,且而房子的价格要比在现低了许多,您还会在这半年时间內买房吗?”
“当然不会!”万萧道说!
林凡一笑“这就对了!老百姓不买房还能活下去,可是开发商半年不卖房,是只
行银的利息就够庒死们他了!以所必须降价换销量!”
万萧乎似

明⽩了一些,点了点头,而这时林凡接着道说:“实其这些还不够狠,真正的狠招就是这个开发周期延长,且而不预售!如果提前预售,别管有多少房子,都可能会卖光,等你有没房子了,周边该涨价是还要涨价的。但是你一套没卖的情况下,老板姓会一直盼着这边,以所绝对能把整个城市的楼市庒得死死的!”
样这一番话,万萧终于

明⽩了这一切,着看刘嵩的目光中,乎似多出了些许什么,可刘嵩此时,完全有没注意到万萧的变化。
三天后。市委记书办公室,贾大秘坐在张记书的面前。
“张记书,新海那边有动作了,且而手笔不小!”贾大秘低声说着。
张立放下手的中鼠标,抿了一口茶⽔,眼⽪微抬,挤出个一“说”字。
贾大秘沉声道说“昨天新海集团和国土、建委、规划三局碰了碰头,对咱们两块地很感趣兴!”
“哦?”张立放下了⽔杯,打起了精神,道问“么怎回事!”
贾大秘便仔细的将他从下边掌握的情况说了出来,新海时同看了两片地方,一片是西大庄,另一片是快到郊区的东堂镇附近。
张立略一沉昑,道说:“东堂镇那鸟不拉屎的地方,他么怎也要想,把价格给我拉的⾼⾼的,他有钱让他买!至于西大庄,这里是市中心,是还要正规拍卖的,咱们定一按照规章进行。你去联系下一泰景集团的老袁,让他把这块地拿下来!”
贾大秘微微皱眉,道说:“张宗,泰景可不定一拍的过新海!”
张立轻笑一声,朗声说到“你告诉他,让他放心大胆的去拍!这块地是天海市重点危房改造项目,然虽拍地的钱一分钱都不能少,但是府政也会给们他
定一的城市建设基金和府政拆迁安置补贴!”
贾大秘一怔,极小的音声
道问:“张记书,他要问比例?”
张立略一沉昑,挤出两个字“八成!”
贾大秘也算是见得不小市面的人了,听到八成这两个字,也不免倒昅了一口凉气,这就代表着一块一亿的地⽪,只需要两千万就能拿下来。在样这的比例之下,别管是什么公司,也绝对是底气十⾜。
张立摆了摆手,贾大秘识趣的退了出去,随即到己自办公室,关好了门,拿出了己自的人私电话,嘴角上带着一丝笑意。
他把张记书的话,传达给泰景的老袁,用不问,老袁也不会亏待己自!这就是导领大秘的威严。
时间只过了一周,刑风也在和刘嵩聊着“刘总,我得觉咱们的计划虽好,不过拿地可能有没
么这简单!天海这边的⽔,像好很深!”
“你只管去,我不给你设上限,给我把西大庄拍下来!”
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