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老半天之后，李顺放下里手的方案，突然一拍桌子：“好”
我明⽩，这个方案通过了。
“好，很好”李顺点点头，着看我：“这趟缅甸没⽩跑，值你小子脑瓜子还真行，琢磨地很透，此方案完全可行”
接着，李顺就叫你来个一工作人员，将方案递给他：“给我发传真，发给宁州那边让们他按照这个方案，给我全面抓落实”
工作人员答应着出去后，李顺又摸起那两个方案，扫了几眼，然后摸起电话，叫来了房地产开发公司的经理。
经理来了之后，李顺对我说：“易克，经理在这里，这房地产营销方案我先不看，看文件太累脑子，你给们我口头先简要讲讲，们我先有个印象。”
是于，我始开给李顺和那经理简要讲方案。
“在目前的经济状况下做楼盘销售，我得觉，一成不变的思维是最容易失败的，在现的星海房地产市场形势呈
和状态，要想把楼盘尽快销售出去，必须打破常规，标新立异，充分利用创新市场，设计出全新的营销模式。”我侃侃而谈，不管李顺能不能听懂，就全当是对那经理讲了。“
据们我楼盘的实际情况，结合星海的经济发展状况和市民的购买力，我琢磨出了几个促销楼盘的方法，仅供参考。”我继续说：“个一是以租带售，租售结合。具体做法就是先将里手的物业租出去，然后再将营销目标锁定在投资
买家这一目标消费群体，让其在有较⾼投资回报保障的前提下成为该物业的拥有者，样这，即使房子暂时未售出，们我也可以获得定一的租金，且而，随着⾼明经济的发展，导致消费推动的房价上涨空间大巨，样这，们我可以得到双面的回报，何乐而不为呢”李顺边听边着看经理，经理凝神听着，微微点头：“嗯继续说。”
我说：“我对星海现的有打工族做过租房调查，通过调查发现，目前星海市区的出租屋一直紧缺，并有愈演愈烈的趋势，房屋租金一直呈现上涨的势头，以所，本策略很具可行
，市场空间大，可以一试”这会，李顺乎似听懂了，点点头：“
这办法不错”经理眼光发亮，着看我：“请继续说下去”
我继续说：“第二个办法是针对顶楼来说的，顶楼是所有开发商的心头病，绝大部分逃脫不了滞销的命运，为什么会样这呢我经过广泛的调查和查阅相关资料，得出的结论是：人的消费思想是理
的，时同，消费行为也是私利的，在决定⾼消费时，们他都会小心翼翼，挑三拣四，特别是决定己自命运的全家物产时，们他更是会铢铢较量，顾前怕后，实其顶楼最要命的原因就是夏天炎热“具体问题具体分析，一切从实际出发，针对这个问题，们我可以在顶楼建好可以隔热的花园，它然虽是隔热层，但是并不同于一般的隔热层，隔热效果会更好，其房內的正常温度几乎和其他非顶楼一样
“再者，它的材料和铺设形式也有异，直接在原有隔热层上铺定一厚度的土层，然后于土层栽花种草，样这，除了防热以外，还可以美化环境和净化空气。”
“哦这个投资大不大”李顺边点头边问经理。
经理眼神有些
茫，说：“我得回去找人预算下。”“我擦，预算个鸟啊，你己自 里心没数”李顺有些发火。
我这时说：“投⼊不大，我算过，100平米大约需要2000元，1平米也就20元左右，且而，如果们我大量搞，还会产生规模效应，进一步降低成本。”
李顺満意地点点头：“嗯，不错，样这还行。”
经理也频频点头：“如此，们我的顶楼困境就可以
刃而解了”李顺着看我：“兄弟，中楼有什么好办法”
我说：“中楼很简单，以旧换新即可”
“以旧换新”李顺着看我。
“是的，运作模式和家电以旧换新差不多，基本路子一致”我说。
“是这个好办法，可以试一试”经理下一子明⽩过来，眉头舒展说地。
李顺也明⽩了，⾼兴地一拍腿大：“
很好，就么这办”我松了口气，房地产促销方案又过关了。实其，我当时想出的几个楼盘促销办法，在今天早已不稀奇，是只当时比较新鲜而已。
李顺将方案递给经理，吩咐他回去抓紧落实，经理接过来走了。
然后，李顺着看我：“易大师，我的2046呢，说说”
我定定神，说：“酒吧营销的本质实其就是客拉，把最适合的消费群体拉过来，换句话话说，就是做有效的广告，们我的酒吧硬件和服务肯定是没问题的，是是不”
“那当然，绝对是宁州第一流的，这一点，我能保证”李顺说。
“那就好办了，那们我就去把最适合的消费者拉过来，来酒吧消费的群体，只能是城市的中⾼端人群，或者说，是有钱人，有还就是公款消费的群体。”我说。
“嗯对，么怎拉”李顺说。
“自然是广告”我说。
“废话”李顺说。
我说：“但是，广告不能盲目投放，那样，等是于烧钱却收不到相应的效果，要把钱用到刀刃上，让广告的钱最大限度发挥最大的效果。
“电视和报纸以及户外广告是最常见的促销形式，但是，往往效果却并不好，原因就是有没针对
，空泛是只笼统地将广告信息传递给所有受众，而有没考虑到受众是否是们我的目标对象“要让广告具有最大的效果，目前来说最好的形式就是采用直邮的方式，业內人士叫这为，也就是将们我酒吧的宣传印刷，通过邮局快达公司采用直接邮寄的形式投放给们我选定的特定人群。”
李顺来了趣兴，着看我：“嗯这个玩意儿不错，们我的特定人群是哪些”
我说：“大体说，就是年龄在2040岁之间的具有定一经济实力的城市⽩领阶层和中产阶层，这部分人具有良好的教育背景，对生新事物具有较大的好奇心这个类群，就是们我所要宣传的主体。”
“哦是样这。”李顺点点头：“那么怎具体明确有哪些人属于这个类群”
我说：“我调查过，邮政快达公司己自內部有详细的內部资料，拿宁州来说，如比：开发区工业园区企业中⾼级管理人员大中型私企业主金融险保人员通信行业从业人员传媒人员以及酒吧周围10公里以內的所有店铺经营者
“到时候，们我就可以通过邮政快达公司列个一详细的投放明细表，有计划有目的有针对
和选择地分批进行酒吧宣传地投放“这些人，一来具有不错的经济实力和消费能力，二来，平时工作庒力大巨，都需要个一释放和放纵的空间，而这个空间，们我给予提供。”
李顺听得眼睛发光，劲使点点头：“我靠说的太对了，还真看不出，你小子鬼点子真多，出乎我原先的预料，真不愧是名牌大学毕业的学经济管理的⾼材生。”
李顺有点盲目崇拜，实其，这些和那个大学毕业学什么专业并有没紧密的关系，主要是还老子做好了结合这篇文章，把实践和理论结合来起，把营销的普遍
和专属结合来起。接着，李顺又叫人进来，吩咐马上把这个方案传真给宁州那边。
这时，我彻底放心了，松了口气，妈的，哦了我终于可以安心走了
李顺这时头摇晃脑地得瑟了一阵子，接着突然盯着我看，不做声。
我不道知他又在打什么鬼主意，着看他。
过了半天，李顺突然冒出一句：“易克，我告诉你个事情。”
“什么事，李老板请讲”我说。
李顺摇摆了下一脑袋：“我突然改变主意了”
我的里心一惊，着看李顺：“李老板这话何意”
“何意”李顺说：“我突然想不放你走了”
我急了：“李老板，你不能不讲信用，你说话要算数”
“信用”李顺突然仰脸哈哈大笑来起，笑毕，着看我，伸长了脖子，一字一顿说地：“兄弟，我给你说，信用对我来说就是个一庇”
我腾地站来起，着看李顺，也一字一顿说地：“李老板，我要是决定离开，就定一会离开，有没任何人能阻拦得了我”
李顺也站来起，着看我：“的真”
“的真”我着看李顺，毫不退缩。
李顺眼睛勾直勾愣愣地着看我，突然又放声大笑来起
我被李顺笑得里心直发⽑，
你大爷的，⼲嘛么这狂笑不止李顺终于笑毕，脑袋在脖子上转悠了一圈，然后突然冲我伸出了大拇指：“行，你小子行，打架行，弄方案行，脾气犟来起，也行，有种”
我着看李顺，依旧不说话。
李顺着看我警惕戒备的神⾊，咧嘴一乐，接着伸手拍拍我的肩膀：“好了，小子，别用这种眼光着看我，你老么这看我，我会心虚的我放你走，行了吧”
李顺的话让我辨不出真假，我担心他又出尔反尔，是还不说话。 M.ａyMｘS.cC